注文住宅では、完成後に見える内装や設備だけでなく、壁や床の中に隠れる部分の施工品質も大切です。
しかし、施主自身が工事の内容をすべて確認するのは難しく、「第三者検査は必要なのか」「住宅会社の確認だけでは足りないのか」と疑問を感じる方もいるでしょう。
第三者検査の役割と、検査内容を確認するときのポイントを解説します。
注文住宅に第三者検査は必要？
施工を別の視点で確認できる
第三者検査は、施工会社とは異なる立場の検査員が、図面や基準に沿って工事が進んでいるかを確認する仕組みです。
現場では複数の職人や担当者が関わるため、社内確認に加えて別の目を入れることが人為的な見落としを抑える助けになります。
検査があるだけで品質が保証されるわけではありませんが、確認の機会を増やせる点に意味があります。
完成後に見えない工程を確認できる
基礎の配筋、構造躯体、接合金物、断熱材などは、工事が進むと仕上げ材に隠れます。
完成してから状態を確かめようとしても、簡単には確認できません。
そのため、各工程が終わる適切な時期に検査を行い、問題があれば次の工事へ進む前に対応できる体制が重要です。
施主の安心材料になる
検査結果や写真、報告書が残れば、完成までに何を確認したのかを振り返れます。
住宅会社を選ぶ際は、第三者検査の有無だけでなく、検査回数、対象工程、問題が見つかった場合の対応、報告書の受け取り方まで確かめるとよいでしょう。
なお、第三者検査と、建築確認に伴う検査や住宅瑕疵担保責任保険の検査は、目的や確認範囲が同じとは限りません。
「検査をする」という説明だけで判断せず、名称と役割を確認することが大切です。
検査内容を判断するポイント
回数より対象工程を見る
検査回数が多くても、重要な工程が対象外では十分とはいえません。
基礎、屋根の防水、構造、外装下地、断熱、完成状態など、どの段階を誰が確認するのかを見ることが大切です。
また、検査費用が標準仕様に含まれるのか、追加費用が必要なのかも確認しましょう。
検査の時期も含めて工程表と照らし合わせると、内容を理解しやすくなります。
設計と施工の両方を確かめる
性能の高い図面を作っても、現場が図面通りでなければ本来の性能は発揮されにくくなります。
構造計算や断熱計画と、実際の施工をつなぐ確認工程があるかが重要です。
指摘事項が出た際に、是正内容を誰が確認し、次の工程へ進むのかも確認点になります。
えひめ住販では、基礎配筋から完成まで8回の第三者検査を標準的な品質管理として実施し、完成時に検査報告書をお渡ししています。
まとめ
注文住宅の第三者検査は、施工会社を疑うためではなく、完成後に見えなくなる部分を含めて品質を確かめるための仕組みです。
必要性を判断するときは、検査の有無だけでなく、対象工程や報告方法まで確認しましょう。
えひめ住販では設計と現場の両面から品質を管理しています。
安心できる家づくりの進め方についても、お気軽にご相談ください。
