夢のマイホームを建てる計画、ワクワクしますね。
でも、基礎となる土地の地盤のこと、きちんと理解していますか。
地盤の良し悪しは、建物の寿命や安全に大きく関わってきます。
今回は、土地の地盤調査について、種類や費用、期間、そして結果の見方などを分かりやすくご紹介します。
土地の地盤調査とは何か？
地盤調査の目的と重要性
家を建てる前に地盤調査を行う目的は、建物を支える地盤の強度や性質を把握することです。
地盤が弱いと、地震や建物の重さによって地盤沈下や傾斜といった深刻な問題が発生する可能性があります。
これらは、建物の寿命を縮め、居住者の安全を脅かす重大なリスクとなるため、地盤調査は非常に重要です。
調査によって地盤の状況を正確に把握することで、適切な基礎設計や地盤改良工事が行え、安全で安心な住宅を建てることができます。
地盤調査が必要なタイミング
地盤調査は、家を建てることを決定し、建築計画が具体的に固まり始めた段階で行うのが一般的です。
土地を購入する前に行うことも可能です。
注文住宅を建てる場合、ハウスメーカーや工務店と相談しながら、最適なタイミングを決めましょう。
建売住宅の場合は、多くの場合、すでに地盤調査が行われており、その報告書が提示されます。
中古住宅を購入して建て替える場合も、必ず地盤調査を行う必要があります。
以前の建物の基礎が現在の建物の重量に耐えられるかどうかの確認も必要です。
地盤調査にかかる期間と費用
地盤調査にかかる期間と費用は、調査方法によって大きく異なります。
最も一般的な「スウェーデン式サウンディング試験（現在はスクリューウエイト貫入試験）」は、半日から1日で完了し、費用は5万円～10万円程度です。
より詳細な情報を得られる「ボーリング調査」は、1日から数日かかり、費用は20万円～30万円程度と高くなります。
さらに、調査結果に基づいて地盤改良が必要な場合は、別途費用が発生します。
地盤改良工事の費用は、改良方法や地盤の状況によって大きく異なり、数十万円から数百万円に及ぶこともあります。
事前に予算を確保しておくことが大切です。
土地の地盤調査方法と注意点
主要な地盤調査方法の比較 スウェーデン式サウンディング試験とボーリング調査
1: スウェーデン式サウンディング試験（スクリューウエイト貫入試験）
この方法は、回転式スクリューの先端を地中に押し込み、回転数や必要な荷重から地盤の強度を測定します。
比較的安価で短期間で結果が得られるため、一戸建て住宅に多く用いられます。
しかし、地盤の深い部分や複雑な地層の状況までは正確に把握できないというデメリットがあります。
2: ボーリング調査
ボーリングマシンで地中に穴を開け、土を採取しながら地盤の層状構造や土質を詳細に調べます。
スウェーデン式サウンディング試験よりも高価で時間がかかりますが、より正確な地盤情報を取得できます。
高層ビルや大規模な建築物、地盤の複雑さが予想される場合などに用いられます。
また、液状化の危険性についても評価できます。
地盤調査報告書の見方とポイント
地盤調査が完了すると、地盤調査報告書が提出されます。
この報告書には専門用語が多く、理解しづらい部分も多いでしょう。
しかし、重要なのは、地盤の強度を示す数値や、地層の種類、地下水位、液状化の可能性などです。
特に重要なのは、「N値（標準貫入試験値）」や「自沈層の有無」です。
N値は地盤の硬さを示す指標で、数値が小さいほど地盤が軟弱であることを示します。
自沈層とは、スクリューを回転させなくても錘の重さだけで地中へ沈んでしまうほど軟弱な地層のことです。
これらの数値や記述を理解することは難しいので、専門家に見てもらうのが確実です。
不安な点があれば、担当者や専門家に質問し、丁寧に説明してもらうようにしましょう。
地盤調査結果に問題があった場合の対処法 地盤改良工事の種類と費用
地盤調査の結果、地盤が軟弱であると判断された場合、地盤改良工事が必要になります。
主な地盤改良工事には、以下の3種類があります。
1: 表層改良工法
地表から数メートル程度の表層を改良する工法です。
比較的浅い範囲の軟弱地盤の改良に適しており、費用も比較的安価です。
2: 柱状改良工法
地中にセメントミルクを注入し、人工的に強固な柱状体を形成する工法です。
比較的深い範囲の軟弱地盤の改良にも対応できます。
3: 鋼管杭工法
地中に鋼管杭を打ち込み、地盤を強化する工法です。
非常に深い範囲の軟弱地盤や、高い支持力を必要とする建物に適しています。
費用は高額になる傾向があります。
どの工法を選択するかは、地盤の状況や建物の規模、予算などを考慮して決定します。
専門家のアドバイスを仰ぎ、最適な方法を選びましょう。
地盤改良工事は高額になるため、事前に費用についてしっかり確認しておくことが重要です。
まとめ
今回は、土地の地盤調査について、その目的、必要なタイミング、調査方法、費用、そして結果の見方などを解説しました。
地盤調査は、安全で安心な住宅を建てる上で非常に重要な工程です。
地盤の状況を正確に把握し、適切な対策を行うことで、将来的なトラブルを回避し、快適な住まいを実現することができます。
当社は愛媛県松山市を中心に中予全域で耐震等級3の住まいづくりを行なっています。
いつまでも安全に暮らしたいという方はぜひ当社にご連絡ください。
