【えひめ住販×松尾設計室 対談企画④】トータルコストが安い家

世の中、”激安住宅”というものがありますよね。最近は少し減ったかもしれませんが、「1棟七百何十万円～」みたいな看板がかなり出ていました。
しかし、それで家を建ててしまうと、暮らし始めてからの冷暖房費などがすごく高くなってしまうんです。

日本には昔から”安物買いの銭失い”という言葉がありますが、家も築40年とかになってくると、冷暖房費のトータルコストなどが工事費を上回る家がほとんどなんですよね。しかし、そこに気付いていない方が多くて。

当然、”超超高断熱住宅”みたいなものができればそれが理想的ですが、そういう家を「買いたくても買えない」っていうお客様の方が多いんです。

では、その間のどこを狙うかという話になってくるのですが、イニシャルコストと住もうと考える年数というものがありますよね。一般的には3,40年くらいとお考えの方が多かろうと思います。また、ローンに関しては30～35年で組まれる方が多いでしょう。
そうなると、少なくとも”30～35年でかかるトータルコストが安くなるレベルより下のレベルの家”を作ると、お客様が確実に損をすることが決まってしまうんです。

しかし、30～35年のトータルコストを一番安くするということだったら、サラリーマンが少し頑張れば買えるところまでコストは抑えられるんですね。

本当は、余裕があれば40年、50年、60年のトータルコストが一番安くなる家をできるだけ多くの方に買っていただきたいと思うんですが、所得層が低くなればなるほど、お金に対して厳しい生活が待っていますので。
そういった方々でも買えるところを目指すのであれば、やはり最低限でも”30～35年のトータルコストが一番安くなる家”以下の家は作ってはいけないんですよね。

それが”トータルコストが安い”という意味になります。

よく「鉄骨だから強い／木造だから弱い」とか「◯◯工法だから強い」って言い方をされる方がいらっしゃるんですが、私はそういう言葉は全てポエムだと考えています。
そういう不確かな言葉ではなく、国が定めている”耐震等級”という考え方があるんですね。これが構造とか工法とかを抜きにした、一番客観的な家の強度の指標です。

それをもとに考えると、地震に強いというのはつまり、”耐震等級3をクリアしている”ということになります。

この耐震等級3も厳密に言うと二つあって、”品確法”によるものと”許容応力度計算”によるものがあるんですね。
許容応力度計算による耐震等級3は、品確法のものよりレベルが少し高いんです。具体的には、許容応力度計算の耐震等級3は、品確法でいうところの4くらいの強度があると専門家の間では言われています。

実際、熊本県の益城町で、震度7の地震が2回連続で発生するという観測史上初めての例があったんですが、それでも耐震等級3の家は85％が無傷でした。また、残りの15％もほんの少しヒビが入ったぐらいで済んでいるんです。

えひめ住販さんは今、そのレベルの家づくりを標準でされているということになりますね。

今回の対談で語りきれていないところは、松尾設計室のチャンネルにて50本くらい動画を発信しておりますので、ぜひそちらをご覧ください。

家づくりは、おそらく生涯で1回しか経験しないもので、また一番高い買い物でもあります。そういった状況の中で皆さん、「私だけは失敗したくない」という思いで勉強されているんじゃないかと思うんですよね。しかし、どこの会社を選ぶのか次第で、家づくりの9割は決まると私は考えています。
会社選びさえ間違わなければ、あとは皆さんがそこまで必死に勉強せずとも、楽しみながらよい家づくりができるはずです。その”どうやって会社を選んだらいいか”という部分も動画であげていますので、そのあたりも参考に会社選びを必死で頑張っていただけたらよいのかなと思います。

会社は”ポエム”や”営業マンの人柄のよさ”などで判断している限り、どんどんドツボにはまっていきます。本当に大切なのはさらに客観的な部分ですので、そのあたりも動画で学んでいただいて、しっかりとした判断基準を身につけてくださいね。

えひめ住販さんもYouTubeで動画をアップされていますので、そのあたりも参考に学んでいただけたらと思います。

こちらこそ、ありがとうございました。