フラット35、2月金利は引き下げ傾向に～愛媛住販のいえづくり
愛媛住販の滝口です。
住宅金融支援機構（東京都文京区）が
民間金融機関と提供するフラット35の
2016年2月の適用金利が発表されました。
◆融資率９割以下で返済期間が21年以上35年以下の
主力タイプの金利幅は…
1.48％（前月より0.06ポイント低下!）～2.03％
と、2か月連続の引き下げとなりました。
◆融資率９割以下で返済期間が
20年以下の金利幅は以下の通りです。
1.27％（前月より0.06ポイント低下!）～1.83％
◆融資率が９割超で返済期間が
21年から35年以下のタイプの金利幅は…
1.92％～2.47％
◆融資率９割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は…
1.65%～2.37％
以上のようになっています。
先にもお伝えしましたように、
今月の金利は、中期金利の低下の影響で、
引き下げ傾向となりました。
しかしそれ以上に、
消費税増税をにらんだ駆け込み需要を取り込みたい
各金融機関の思惑があると思います。
そして、更に日銀からマイナス金利が発表されました。
今後の金利水準についてですが、
実際にマイナス金利が導入される預金は限定的ながら、
債券市場に与えるインパクトは大きなものとります。
今後しばらくは金利が落ち着く場所を探ることになりそうです。
今まで日銀は、マイナス金利の導入を考えていないという
アナウンスをしていたので、
これ以上金利が下がらないと考えていましたが、
まだ金利が低下する余地が出てきたと言えるでしょう。
今後の予想としては、
マイナス金利の導入と
消費税増税まえの駆け込み需要を期待して、
各金融機関、金利はさがることがあっても
上がるという事は少ないかもしれません。
しかし、その期限は9月30日までと考えられます。
（注文住宅や新築マンションは、税率引き上げ前の
半年前に契約すると、引き渡し時期に関係なく
税率8％となる経過措置が適用されるため）
そうなると考えられるのが、
住宅ローンの借り入れ、借り換えの申し込みが殺到し、
審査期間が長くなってしまい、希望のタイミングで
住宅ローンを組めない可能性が出てきます。
また、この特別需要が終わった後は、
金利が急上昇する可能性があります。
フラット35は、借入時から完済時まで
全期間固定型の住宅ローン商品なので、
今借り入れた方は35年後の完済時まで
ずっと低金利の恩恵を受けられる…
というメリットがあります。
いくら借入時の金利がいくら低くても、
何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…
そうなってしまっては元も子もありません。
目先の数字にとらわれず、
しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の
メリット/デメリットを理解し、
家族のライフプランに合った住宅ローンを
選択しましょう!!
※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。
現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。
http://ｗｗｗ.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf
このように、今は今後のの金利動向も
予測できない状況ではありますが、
先ず10月までは金利が低水準であることに
変わりはありません。
【フラット35】の利用を予定している方、
住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、
いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!
それでは、また。
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